پیش فروش آپارتمان، فرایندی معمول در بازار مسکن است که فرصت عالی برای خریداران و فروشندگان به‌وجود می آورد. این فرایند به خریداران اجازه می‌دهد تا به قیمت کنونی یک واحد مسکونی را رزرو کنند و در آینده از آن استفاده کنند. با آگاهی از مشکلات پیش فروش آپارتمان و در نظر گرفتن نکات مهم آن میتوانید از مزایای پیش خرید آپارتمان بهره مند شوید.
در این مقاله، به بررسی عمیق‌تر و آگاهی از خطرات پیش خرید آپارتمان، نکات مهم برای این فرآیند، امتیازات پیش خرید از سازنده، و مزایا و سود هایی که پیش خرید می‌تواند به شما ارائه دهد، می‌پردازیم.
پیش خرید آپارتمان از سازنده چه مزایایی دارد؟
پیش فروش آپارتمان، به واحدهای مسکونی یا تجاری اطلاق می‌شود که هنوز در فرایند ساخت قرار دارند و فروشنده یا سازنده به خریداران اجازه می‌دهد که واحد خود را به‌شرط پرداخت مبلغ کامل یا اقساطی و در یک‌زمان مشخص در آینده خریداری کنند.
فروشنده نیز تضمین می‌کند که واحد پس از اتمام ساخت تحویل می شود. یکی از مزایای پیش خرید آپارتمان، این است که به خریداران زمان می‌دهد تا پس‌انداز کافی را برای خرید واحد خود فراهم کنند.
همچنین از جمله مزایای پیش خرید آپارتمان از سازنده معتبر میتوان به افزایش ارزش ملک در آینده تا امکانات ویژه در طرح‌های پیش خرید اشاره کرد.
مشکلات پیش فروش آپارتمان
خرید آپارتمان یا خانه از طریق پیش فروش می‌تواند با چالش‌هایی همراه باشد:
تاخیر در تحویل ملک
تاخیر در تحویل ملک، یکی از مشکلات پیش فروش آپارتمان در معاملات ملکی است. وقتی‌که یک واحد مسکونی یا تجاری به‌صورت پیش فروش عرضه شود، احتمال دارد سازنده یا فروشنده نتواند به‌موقع، واحد ملکی را به خریدار تحویل دهد.
یکی از اصلی‌ترین خطرات پیش خرید آپارتمان، مسائل ممکن در حوزه ساخت و ساز است. این موضوع به دلایل مختلفی از جمله مشکلات ساختمانی، مسائل مالی یا حتی تغییرات در زمان‌بندی پروژه ناشی می‌شود.
اما باید بدانید که تاخیرات پیش آمده در پروژه ها ممکن است به دلایلی مرتبط باشد که در دست سازنده نیستند نظیر تاخیر در نصب انشعاباتی نظیر آب برق گاز که این فرایند توسط ارگان های ذی ربط با تاخیر انجام می شود.
عدم تطابق آپارتمان با انتظارات
عدم تطابق آپارتمان یا واحد مسکونی با انتظارات، یکی از مشکلات پیش فروش آپارتمان است که در معاملات ملکی به‌وجود می‌آید. وقتی خریداران یک واحد مسکونی را پیش‌خرید می‌کنند، انتظار دارند که آن واحد با ویژگی‌ها، کیفیت و خصوصیاتی که در ابتدا مورد توافق بود، به آن‌ها تحویل شود.
این مسئله به دلیل اختلاف در طراحی، کیفیت ساخت، امکانات یا ویژگی‌های موجود در واحد صورت می‌گیرد. باید بدانید که سازندگان پروژه های انبوه سازی به دلیل پایین نگه داشتن هزینه ها ممکن است برخی از امکانات را محدود کنند لذا قبل از بستن قرار داد لازم است از مفاد آن به درستی آگاه شوید.
تغییرات قیمتی
یکی دیگر از مشکلات پیش فروش آپارتمان، تغییرات قیمتی است. زمانی که یک فرد یک واحد را پیش خرید می‌کند، احتمال دارد قیمت واحد تا زمان تحویل تغییر کند.
لازم است قبل از بستن قرارداد از قطعی بودن قیمت ملک یا علی الحساب بودن قیمت در قرارداد اطمینان حاصل کنید.
هزینه‌های اضافی خارج از بند قرارداد
هزینه‌های اضافی احتمالی می‌توانند یکی از مشکلات پیش فروش باشند:
- هزینه‌های تغییرات و نوسازی: بعد از دریافت واحد مسکونی، خریداران برای مطابقت آپارتمان با سلیقه خودشان، نیاز به تغییرات یا نوسازی‌های اضافی دارند.
- هزینه‌های مربوط به تغییر در زمان‌بندی: یکی از خطرات پیش خرید آپارتمان، درصورتی‌که تحویل ملک به تاخیر بیفتد، خریداران احتمالا نیاز به پرداخت هزینه‌های اضافی برای اجاره موقت مسکن داشته باشند.
این موارد که در ابتدا پیش‌بینی‌نشده بود و از مشکلات پیش فروش آپارتمان محسوب می‌شوند.
زمانبر شدن اخذ مجوزهای لازم
زمانبر شدن اخذ مجوزهای لازم از جمله مجوزهای شهرداری، پایان کار، تفکیک سند و موارد مشابه می‌تواند یکی دیگر از مشکلات پیش فروش آپارتمان باشد.
بنابراین، پیش خرید آپارتمان از سازنده معتبر و قابل‌اطمینان در معامله یک امر ضروری است. این اقدام از مشکلات پیش فروش آپارتمان جلوگیری می‌کند.
مزایای پیش خرید آپارتمان
با انتخاب روش پیش خرید آپارتمان، این امکان را دارید تا از مزایا و فواید زیر بهره‌مند شوید:
امکان رزرو واحد با قیمت کنونی
امکان رزرو واحد مسکونی یا تجاری با قیمت فعلی، یکی از مزایای اصلی پیش خرید مسکن است. این امر به شما اجازه می‌دهد تا واحد موردنظر خود را با قیمت کنونی رزرو کنید.
فرصت به‌دست‌آوردن واحد در یک پروژه مسکونی محبوب
پیش خرید به شما فرصت می‌دهد تا واحد مسکونی یا تجاری موردعلاقه خود را در یک پروژه مسکونی محبوب انجام دهید.
افزایش ارزش ملک پس از تحویل
زمانی که پروژه به پایان می‌رسد و واحد به خریدار تحویل داده می‌شود، ارزش ملک افزایش می یابد و این موضوع یکی از مزایای مهم پیش خرید آپارتمان خواهد بود.
نکات مهم پیش خرید آپارتمان
برای پیشگیری از مشکلات پیش فروش آپارتمان خریداران باید چندین نکته را در نظر بگیرند.
- بررسی دقیق قرارداد: قبل از امضای هر قرارداد، حائز اهمیت است که خریداران و فروشندگان، قرارداد را دقیق مطالعه کنند. باید مطمئن شوند که همه شرایط، توافقات و جزئیات مربوط به پیش فروش در قرارداد درج شود.
- پیگیری مستمر: خریداران باید به‌صورت مستمر پیگیری و تماس با سازندگان یا فروشندگان خود داشته باشند تا از وضعیت پیشرفت ساخت و تحویل ملک مطلع شوند.
نکات مهم پیش خرید آپارتمان نقش حیاتی در تصمیم‌گیری‌های شما دارند از انتخاب مکان مناسب با توجه به نیازهای شما، گرفته تا بررسی دقیق امکانات و خدمات اطراف، از جمله نکات مهم پیش خرید آپارتمان است.
معرفی تعاونی آشیان آفرین آسایش
تعاونی آشیان آفرین آسایش یک شرکت معتبر و باتجربه در زمینه پیش فروش آپارتمان و ساخت انواع واحدهای مسکونی است. این تعاونی با سابقه‌ای قابل‌توجه در ارائه واحدهای مسکونی با استانداردهای بالا و ارزش‌افزوده برای مشتریانش فعالیت دارد.
از طریق رعایت استانداردهای ساخت، طراحی مدرن و ارائه خدمات باکیفیت، تعاونی آشیان آفرین آسایش به‌عنوان یک شریک مطمئن و معتبر در بازار پیش فروش آپارتمان شناخته می‌شود. برای جلوگیری از هرگونه مشکلات پیش فروش آپارتمان و خطرات احتمالی آن، شما این امکان را دارید فرایند پیش خرید آپارتمان از سازنده را با تعاونی آشیان آفرین آسایش پیش ببرید.
خرید آپارتمان در منطقه چیتگر
پیش فروش آپارتمان در چیتگر به‌عنوان یکی از محل‌های محبوب برای سرمایه‌گذاری در واحدهای مسکونی، جذابیت خاصی دارد. منطقه ۲۲ و چیتگر تهران را میتوان به‌عنوان منطقه برج‌های بلندمرتبه و آسمان‌خراش معرفی کرد.
اکثر برج‌های این منطقه توسط تعاونی‌های انبوه‌سازی ساخته شده است. با توجه به نرخ رشد بسیار عالی در منطقه ۲۲ و سرمایه‌گذاری‌های بزرگ رفاهی و اقتصادی در این منطقه، آینده روشنی برای سرمایه‌گذاران این منطقه وجود دارد.
به همین دلیل تصمیم گرفته‌ایم تا به‌عنوان یک تیم، معتبرترین پروژه‌های مسکونی و تجاری منطقه ۲۲ و چیتگر را گرد هم آوریم و با ارائه واحدها بدون واسطه، در کاهش قیمت نهایی برای سرمایه‌گذاران گرامی نقش داشته باشیم.
پروژه اطلس
پروژه اطلس 3 (خاتم)، یکی از پروژه‌های ساختمانی مهمی است که ساخت و اجرای آن با مساحت 5004 متر و پلاک ثبتی 1919 در منطقه 22 در حال انجام است. این پروژه در 3 بلوک و 14 طبقه طراحی شد و جمعا از 168 واحد مسکونی تشکیل می‌شود که هر طبقه 6 واحد دارد.
این پروژه ساختار بتنی و ضد زلزله دارد و توسط کارشناسان و متخصصین معتبر تعاونی آشیان آفرین آسایش در دست انجام است. این تعاونی همچنین پروژه های فعالی نظیر پروژه خاتم دارد که با موفقیت بالا و کیفیت معروف است.
جمع‌بندی مشکلات پیش فروش آپارتمان
پیش فروش آپارتمان فرصتی عالی برای خریداران ارائه می‌دهد تا در آینده صاحب خانه یا آپارتمان مسکونی رویایی خود شوند. برای جلوگیری از مواجهه با مشکلات پیش فروش آپارتمان، اطلاعات دقیق و کامل، بررسی دقیق شرایط قرارداد و انتخاب شرکت‌ها یا تعاونی‌های باتجربه و معتبر از جمله مواردی هستند که برای خریداران حیاتی به‌شمار می‌روند.